Yüksek faiz oranları ve kredi limitlerindeki daralma nedeniyle durma noktasına gelen konut satışlarını canlandırmak için ekonomi yönetimi düğmeye bastı. Finansal İstikrar Komitesi, ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlar için kredi musluklarını açacak yeni bir formül üzerinde çalışıyor.
Kredi Limitleri Nasıl Artacak?
Hazırlanan yeni düzenlemeye göre, bankaların konut kredisi kullandırırken dikkate aldığı risk ağırlığı katsayısı, ilk evini alacak kişiler için düşürülecek. Bu teknik düzenleme sayesinde:
• Bankaların kredi verme iştahı artacak.
• Tüketiciler, evin değerine oranla daha yüksek tutarda kredi çekebilecek.
• Piyasadaki likidite sıkışıklığının önüne geçilmesi hedeflenecek.
“Sadece Sıfır Değil, İkinci El Konut da Kapsama Alınmalı”
Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, mevcut kısıtlamaların piyasayı zorladığına dikkat çekti. Özelmacıklı’ya göre çözüm bekleyen kritik noktalar şunlar:
• Ekspertiz Engeli: Mevcut durumda 4 milyon TL değerindeki bir ev için enerji sınıfına göre sadece %50 oranında (2 milyon TL) kredi alınabiliyor. Bu sınırın esnetilmesi şart.
• Gelir Limitleri: Hanehalkı gelirinin en fazla %60’ı kadar olan taksit sınırı, kredi kullanımını zorlaştırıyor. Ortak kredi veya eşlerin gelir skoru değerlendirmesi gibi alternatifler devreye alınmalı.
• Kapsam Genişliği: Düzenlemenin sadece yeni binaları değil, ikinci el piyasasını da kapsaması piyasa dengesi açısından hayati önem taşıyor.
Beklenti: Faizler %2.39 Seviyesine İnebilir
Konut kredisinde asıl kırılma noktasının faiz oranları olduğunu belirten uzmanlar, önümüzdeki 2-3 hafta içinde faizlerde bir geri çekilme öngörüyor. Özelmacıklı, faiz oranlarının kısa vadede %2.39 seviyelerine kadar gerileyebileceğini tahmin ediyor.
Özetle: Yeni düzenleme yasalaşırsa, “peşinat bulma” sorunu yaşayan binlerce vatandaşın daha düşük özkaynakla ev sahibi olmasının yolu açılacak.
